Đối với nhiều cá nhân khái niệm LEED vẫn còn là một khái niệm khá xạ la. Nhận được sự quan tâm của rất nhiều người hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu xem khái niệm LEED là gì và tiêu chuẩn LEED trong các tòa văn phòng ra sao. Và vì sao tiêu chuẩn này lại được nhiều quốc gia công nhận là là một chứng chỉ uy tín thu hút các nhà đầu tư
Nội Dung
LEED là gì?
Tiêu chuẩn LEED là một trong những chứng nhận kiến trúc xanh được công nhận rộng rãi nhất trên thế giới. Các công trình xây dựng chiếu theo chứng chỉ LEED để đặt ra các tiêu chuẩn về mức độ thân thiện với môi trường, việc tạo ra các mảng xanh trên dự án bất động sản nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng yếu tố ngân sách mà chủ thầu đã đề ra.
LEED là từ viết tắt của cụm từ Leadership in Energy and Environmental Design” tạm dịch là “Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về năng lượng và môi trường” – một giấy chứng chỉ được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council), một tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá các công trình, tòa nhà đạt chuẩn thân thiện với môi trường.
Phân hạng tiêu chuẩn của LEED
Phân hạng tiêu chuẩn LEED được dựa trên tiêu chí chấm điểm theo các hạng mục của tiêu chuẩn LEED
– Vị trí xây dựng bền vững : 26 điểm
– Tận dụng nguồn nước hiệu quả : 10 điểm
– Tái tạo và tận dụng nguồn năng lượng : 35 điểm
– Tiết kiệm nguyên vật liệu và tài nguyên : 14 điểm
– Bảo đảm môi trường sống và không khí : 14 điểm
– Cập nhật và tối ưu hóa thiết kế : 6 điểm ( tặng )
– Các khu vực ưu tiên : 4 điểm ( tặng )
Khi các công trình xây dựng mới và đại trùng tu được đánh giá dựa theo thang điểm trên mà đạt số điểm tổng theo các bậc thì sẽ tương ứng với các chứng nhận dưới đây:
Chứng nhận (Certified): 40 – 49 điểm
Chứng nhận Bạc (Silver): 50 – 59 điểm
Chứng nhận Vàng (Gold): 60 – 79 điểm
Chứng nhận Bạch kim (Platinum): Từ 80 điểm trở lên
Sự khác biệt của LEED và những tiêu chuẩn khác hiện nay
Sự khác biệt lớn nhất của tiêu chuẩn LEED và các tiêu chuẩn khác hiện nay chính là việc tiêu chuẩn LEED tập trung và nhấn mạnh vào việc tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường hơn là tập trung vào các tiêu chuẩn khác.
So với chứng nhận Lotus được dành riêng cho thị trường Việt Nam thì tiêu chuẩn LEED được áp dụng cho cả thế giới và có sức ảnh hưởng nhiều hơn.
Chứng chỉ LEED được công nhận ở nhiều quốc gia và bao gồm cả có Hoa Kỳ. Việc một dự án bất động sản đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe có thể là một yếu tố rất quan trọng khiến các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia lựa chọn địa điểm của bạn làm nơi đặt trụ sở, văn phòng làm việc tạo cơ hội cạnh tranh lớn hơn với các địa điểm khác.
Lợi ích và hạn chế của tiêu chuẩn LEED
Đầu tiên, tiêu chuẩn LEED đã đưa đến một hình ảnh tích cực cho các dự án xây dựng cộng đồng. Các phương pháp xây dựng công trình xanh này có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí và năng lượng . Năng lượng sạch và tái tạo cũng được khuyến khích sử dụng trong các tiêu chuẩn này.
Bên cạnh đó các tiêu chí trong tiêu chuẩn LEED cũng góp phần cải thiện chất lượng không khí trong nhà và ánh sáng ban ngày cung cấp chất lượng sống tốt hơn cho con người trong các tòa nhà.
Việc đáp ứng các yêu cầu, quy định để đạt chứng chỉ LEED thật sự đòi hỏi các doanh nghiệp phải bỏ nhiều chi phí trong quá trình thiết kế, thi công và bảo trì dự án bất động sản của mình. Điều này khiến giá thuê văn phòng của các dự án bất động sản chuẩn LEED thường cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nên nhiều công ty sẽ có phần e ngại về các vấn đề kinh phí
Khi được cấp chứng nhận LEED nghĩa là công trình đó sử dụng nước và năng lượng một cách hiệu quả, ít có khí thải CO2 và tận dụng tốt các nguồn tài nguyên ở địa phương giúp giảm thiểu mức độ sử dụng năng lượng trong quá trình sản xuất .
Cùng với sự bùng nổ trong thị trường Xanh như thực phẩm hữu cơ, xe hybrid sử dụng năng lượng mặt trời thì kiến trúc Xanh đang thu hút được sự quan tâm của những nhà qui hoạch, các nhà đầu tư. Những công trình, những toà nhà đạt tiêu chuẩn xanh, thân thiện với môi trường luôn chiếm được thiện cảm và cũng là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng hiện nay.
